饶及人：雷曼兄弟倒闭可能会压垮一大批中国房地产商

雷曼兄弟倒闭可能会压垮一大批中国房地产商

经济问题，有时候，人算不如天算，而且经济危机的发生往往会持续一阵子。我想大家都不会料到，一个在一年前还叱诧风云，有着非常好管理团队的世界级证券公司，居然说倒闭就倒闭了，而且美国市场传言，这次倒闭将促使雷曼在中国市场上抛售300亿美元（2000多亿人民币）的资产，筹集资金。如果传言是真的，那么这事件将对目前已经广缺资金的中国房地产市场，带来雪上加霜的影响，我估计中国有一大批房地产开发商将被市场淘汰。

今年7月我在钓鱼台房地产创新论坛上曾预测，由于买气不聚，今年的金九银十不再，我说“2007年房地产的浮华换来的是2008年房地产的沉思与2009年的健康发展”。现在看到由于美国次贷危机所导致的雷曼兄弟破产，以及华尔街金融危机，我建议一些想今年在境外上市融资的开发商可以鸣金收兵，不用再浪费申请费用了，因为今年外资进入中国房地产的意愿已经随着此次雷曼兄弟的破产而结束，市场的游资将被欧美的低价项目吸收。此外，随着冬天的脚步越来越近，这也表示市场上的买气会越来越弱，房地产销售将持续下降，许多房地产商资金链将断裂，企业将被腰斩，中国房地产行业面临重大危机。

其实，大家可以体会体会中国的一句老话――十年风水轮流转，中国的房地产行业从1998年开始大发展，到2007年底，正好是10年，因此，2008年的调整，其实也不是偶然的。中国和大多数国家一样，老百姓是买涨不买跌，而且市场的竞争是严峻的，适者生存。王石虽然在捐款门上面，口碑不好，但是他带领的万科团队很聪明，能够提前降价销售存货。一些中国房地产商如果还不懂得把握机会筹集过冬资金的话，将在2009年被市场抛弃。

这次风水轮流回转，要买房子自住的中国老百姓，将是最大的赢家，因为他们在这段时间内，会买到房价合适的房子。其实，自己的住房以住得舒服为主要考虑，你不卖是无所谓价格涨跌的。

我估计从现在到明年春天，房地产开发商将以今年年初价格的7折以上出售其产品，一些设计不良的房地产产品可能还卖不出去，而且由于没有进账，还不起银行贷款，将会连累一些放贷银行；这次洗牌后，一些低质量的房地产开发商，将被淘汰出局。2009留下来的房地产开发商，将是健康与成熟的房地产开发商，而所做出的产品，将是成熟的创新产品。中国房地产要到2010年，在国际金融情势逐渐稳定之后，才会有新的一批英雄出现！

饶及人
2008年9月18日星期四写于从北京到昆明的飞机上
评论：暴利地产商不死，天理不容！古典经济学的房地产理论不改，天理不容！让它们永远地，彻底地死去吧。